Tudo sobre MXRF11
O MXRF11 (MAXI RENDA FDO INV IMOB) é um Fundo Imobiliário de Papel de Segmento Híbrido e Gestão Ativa. Seus investimentos se concentram, quase todos, em títulos de dívida do setor imobiliário como CRI, Debêntures, LCI e LH. Ele é destinado a quase todos os perfis de investidores.
Se está procurando um Fundo Imobiliário (FII) já com tradição no mercado, talvez o MXRF11 seja a opção certa. Apesar de ser indicado a todos os investidores, aqueles que buscam uma renda passiva enxergarão nele ainda mais vantagens.
Para se ter uma ideia da popularidade deste FII, ele é um dos com o maior número de transações diárias. São 590.581 transações por dia.
Se ficou curioso sobre as características do MXRF11, então continue lendo.
Como Funciona o MXRF11
O MXRF11 é um Fundo de Papel de Segmento Híbrido e Gestão Ativo. Isso significa que ele investe, principalmente, em títulos de dívida ligados ao setor imobiliário.
Entre os principais ativos estão CRI, Debêntures, LCI e LH. São centenas de dívidas securitizadas e vendidas em pacotes. Além disso, a gestão ativa significa que o gestor irá escolher os ativos para ultrapassar uma rentabilidade de referência.
Sua constituição foi feita em setembro de 2011 e ele é administrado pelo BTG Pactual e gerido pela XP Asset Management Ltda.
Ganhos com o MXRF11
Como em qualquer outro Fundo Imobiliário, os ganhos podem acontecer de duas formas. Podem existir os rendimentos e também os ganhos patrimoniais.
Rendimentos do Fundo
Os rendimentos do MXRF são pagos mensalmente. Além disso, o Fundo tem como política a distribuição de, no mínimo, 95% dos resultados auferidos no período.
Essas rendimentos provém, principalmente, dos pagamentos das dívidas securitizadas que foram compradas pelo Fundo.
Hoje o Divident Yield do MXRF11 está em 0,68% e o último rendimento foi de R$ 0,07 por cota.
Valorização Patrimonial
Por outro lado, existem os ganhos com a valorização patrimonial. Isso significa que o patrimônio do investidor ficará mais alto se mais pessoas estiverem procurando cotas do Fundo para comprar.
Esse tipo de ganho, todavia, não costuma ser o mais procurado pelos investidores do MXRF11. Isso porque o que se busca é a renda passiva, ou seja, o dinheiro entrando na conta todos os meses.
Hoje o valor da cota para a entrada é de R$ 10,23. Além disso, a relação P/VP está em 1,02. O que significa que o valor real das propriedades está quase igual ao valor cobrado pelas cotas.
Risco do MXRF11
Não existem investimentos sem risco. O mesmo, portanto, pode ser tido do MXRF11. No caso específico dele, como estamos lidando com títulos de dívida, o principal risco é o de crédito.
Em outras palavras, isso significa que os investidores terão problemas caso os endividados não honrem seus compromissos.
Além disso, os investimentos não contam com a garantia do administrador ou do Fundo Garantidor de Crédito.
Há também o risco de diversificação no Fundo já que ele é muito concentrado. Dessa forma, se poucos títulos tiverem problemas, o MXRF11 inteiro pode sofrer perdas.
Principais Indicadores
Veremos agora os principais indicadores que irão te ajudar a tomar decisões de compra ou não do FII.
Informações Básicas
Razão Social: MAXI RENDA FDO INV IMOB
CNPJ: 97.521.225/0001-25
Ano de Constituição: 2011
Patrimônio Líquido: R$ 2,3 bi
Taxa de Administração: 0.90% a.a.
Tipo de Gestão: Ativa
Prazo de Duração: Indeterminado
Indicadores
- Divident Yield: me a porcentagem de retorno de cada cota. Ou seja, quando o valor da cota paga de rentabilidade por mês. O DY está em 0,68%
- Último Rendimento: é o último rendimento de uma única cota. O valor foi de R$ 0,07.
- P/VP: mede a relação entre o valor de mercado de tudo que pertence ao fundo em relação ao valor de mercado das cotas do fundo. Hoje o valor do P/VP está em 1,02. Ou seja, são quase iguais os valores, o que demonstra um certo equilíbrio patrimonial.
O MXRF11 é um dos principais FII buscados pelos mais diversos tipos de investidores buscando renda passiva. A recomendação, todavia, é não exagerar nele. É uma ótima opção na carteira, mas com moderação.
