O que são Fundos Imobiliários? Conheça os 3 Tipos!
O que são Fundos Imobiliários? Onde posso encontrá-los e quanto eles rendem?
Essas são perguntas comuns a pessoas que estão iniciando no mundo dos investimentos ou então buscam investir de maneira segura e que renda o suficiente pros seus bolsos.
Atualmente, esses ativos estão muito comuns entre os mais jovens, afinal, passam uma maior sensação de segurança.
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Mas, os mesmos também são encontrados em carteiras de investidores experientes.
Isso acontece porque depois da hipervalorização dos imóveis no início dos anos 2000, o setor acabou parando de valorizar substancialmente.
Mas, logo após duas décadas, o processo de valorização de imóveis está novamente começando, e isso influencia diretamente no rendimento desses fundos.
Portanto, caso queira saber O que são Fundos Imobiliários, acompanhe-nos até o final do conteúdo e deixe um comentário caso possuir alguma dúvida.
Vamos lá, leia conosco!
O que são Fundos Imobiliários?
Conforme mencionamos, pense nos fundos imobiliários como parte de um imóvel em que você faz parte.
Difícil de entender? Vamos explicar.
Acontece que diferente de comprar um imóvel grande e se comprometer com sua manutenção e outros valores como IPTU e outros impostos, você compra uma pequena parte.
Ou seja, dentro de todo o valor do investimento, você fica com uma cota do montante.
Assim, uma quantia substancial de cotistas preenchem o valor total da oferta disponibilizado pelo empreendimento.
Um fundo imobiliário pode representar a parte de um imóvel em construção ou até mesmo na planta.
Assim, posteriormente quando esse imóvel estiver pronto, o mesmo irá gerar renda aos seus cotistas. Mas de que forma?
Rendimento dos Fundos Imobiliários
Mas, e de que forma os fundos imobiliários geram renda aos seus cotistas?
Atualmente, essa renda entregue aos cotistas acontecem de duas formas, e vamos explicar cada uma de maneira detalhada.
A primeira acontece através da valorização do imóvel.
Como deve saber, o setor dos imóveis dificilmente vai valorizar da mesma forma que foi na virada dos anos 2000.
É comum encontrar pessoas que digam que seus pais compravam imóveis por um ou dois salários, e que hoje possuem um capital em imóveis gigantesco devido aos mesmos terem supervalorizado.
Dificilmente isso acontecerá de novo.
Mas, a valorização ainda pode acontecer de maneira substancial ao seu crescimento, como comprar um terreno em um lote que futuramente estará rodeado de um centro urbano, por exemplo.
A outra forma de ganhar através dos fundos imobiliários é com os aluguéis dos espaços cedidos a lojistas ou moradores.
Mas de que forma?
Você pode comprar fundos imobiliários de um empreendimento do setor de varejo, como um shopping.
Assim, mensalmente quando o pagamento dos aluguéis de salas de varejo de um shopping acontecem, você recebe seus dividendos.
Porém, assim como qualquer outro investimento, com exceção da renda fixa, a chance de perder dinheiro também existe.
Os fundos imobiliários também oscilam com o mercado.
Levando em conta novamente o exemplo do shopping, podemos ver uma baixa considerável nos rendimentos de cotistas de empreendimentos de varejo.
Devido a pandemia, muitos desses shoppings diminuíram seu faturamento, e inclusive muitas lojas fecharam, diminuindo o número de aluguéis gerados mensalmente, e, consequentemente, o rendimento dos cotistas.
Portanto, você pode tanto ganhar quanto também perder, por isso é interessante analisar bem a situação antes de investir, assim como em qualquer outro investimento de grande porte.
Continue lendo conosco!
Tipos de Fundos Imobiliários
E claro, jamais poderíamos falar desses fundos sem especificarmos seus principais tipos e categorias.
Popularmente, os fundos são divididos em três principais categorias, assim, cada um deles possui suas características que acabam influenciando em seus rendimentos aos cotistas.
Confira:
Fundos de tijolo (ou de renda)
O que são fundos imobiliários de tijolo ou de renda? Esses são os ativos mais famosos.
Isso porque são investimentos em imóveis reais, que podem se concentrar em uma única carteira com diversos imóveis ou então apenas um.
Dessa forma, é nessa modalidade que você ganha com rendimentos mensais de aluguéis dos empreendimentos.
Fundos de papel (ou de recebíveis)
E o que são fundos imobiliários de papel?
Já nesse exemplo, estamos falando de investimento no mercado imobiliário. Aqui, não imóveis e nem aluguéis que você recebe.
Mas sim rendimentos a partir de investimentos em ativos imobiliários. Portanto, se o mercado cai, você cai junto.
Dessa forma, acaba sendo mais volátil e suscetível a grandes variações dentro de um curto prazo.
Fundos híbridos
E os fundos híbridos? Do que se tratatm?
Conforme o próprio nome indica, é uma carteira de investimento em fundos híbridos, ou seja, uma mescla entre os dois primeiros que mencionamos.
É um pouco mais estática, já que um corrobora com a equivalência do outro, e assim, acaba variando bem menos.
Como Investir em Fundos Imobiliários?
Mas, e como faço pra investir nesses fundos imobiliários?
Para investir é muito simples, afinal, esse se trata de um investimento comum na grande maioria das corretoras de valores.
O que muda de uma pra outra são possíveis taxas que podem ser cobradas como administração sobre os seus rendimentos.
Em algumas corretoras a taxa de corretagem de investimentos em renda fixa são menores do que outras, isso também acontece em renda variável ou então em fundos imobiliários.
Portanto, recomendamos que analise bastante antes de investir.
A nossa recomendação é que conheça as empresas de perto antes de fazer seu investimento.
Estamos falando das que abrem a solicitação de investimento em seus empreendimentos, assim, abrindo vagas para cotistas de fundos imobiliários.
Estude para saber se é uma empresa confiável, como é sua gestão e assim por diante.
Somente dessa forma você poderá investir de maneira segura e de cabeça fria, tranquilo de que está colocando seu dinheiro em um bom investimento, seja a curto, médio ou longo prazo.
E então, o que achou de conhecer um pouco mais sobre o que são os fundos imobiliários?
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Já sabia que voccê ganha parte dos aluguéis dos imóveis e de sua valorização constante? Ficou alguma dúvida em relação ao conteúdo que trouxemos hoje?
Conte a nós, comente abaixo!
Até a próxima!
